商品房买卖司法解释是怎样的？

商品房买卖司法解释一般指《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。这个司法解释对商品房买卖过程中可能出现的各种纠纷及处理方式做出了详细规定。

在合同效力方面，它明确了哪些情况下商品房买卖合同是有效的，哪些是无效的。比如，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这就为判断合同是否具有法律效力提供了依据，让购房者和开发商都清楚在什么情况下合同是受法律保护的。

关于房屋质量问题，司法解释规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果是房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。这保障了购房者在遇到房屋质量问题时的合法权益，让他们知道可以通过法律途径来解决。

在违约处理上，如果开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。此外，对于违约金的数额，如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。这些规定让双方在违约情况下的责任和赔偿有了明确的标准。

总之，该司法解释为商品房买卖纠纷的解决提供了全面、具体的法律依据，无论是购房者还是开发商，都应当了解并遵守其中的规定，以维护自己的合法权益。