商品房有哪些相关法律规定？

商品房相关的法律规定涉及到多个方面，以下为您详细介绍。

在商品房销售方面，《商品房销售管理办法》是重要的法律依据。该办法对商品房预售和现售都做了明确规定。例如，对于商品房预售，房地产开发企业应当取得商品房预售许可证明，未取得此证明的，不得进行商品房预售。这是为了防止一些不具备条件的开发商提前售卖房屋，保障购房者的资金安全。

在房屋质量方面，《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》发挥着关键作用。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。如果商品房在保修期内出现质量问题，开发商有责任进行维修。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。

在购房合同方面，《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定适用于商品房买卖合同。合同双方应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立合同。合同内容一般包括当事人的名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等条款。如果开发商在合同履行过程中存在违约行为，购房者可以依据合同约定和相关法律规定要求其承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

此外，在商品房面积差异处理上，根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。