安置房缺少什么证？
我家最近分到了一套安置房，听说安置房的证件可能和普通商品房不太一样。我不太清楚安置房一般会缺少哪些证件，这会不会影响房子以后的买卖或者使用啊？想了解下相 关情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房，通常是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。从证件角度来说，很多安置房可能缺少土地出让相关的证件。
首先，我们来了解下正常房屋所需的证件情况。对于合法合规建设和销售的房屋，一般需要具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，也就是我们常说的“五证”。这“五证”是房屋合法建设和销售的重要依据。
然而，安置房由于其特殊性质，部分安置房可能缺少《国有土地使用证》。这是因为很多安置房所使用的土地是划拨性质的，和通过出让方式获得土地使用权的商品房不同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说，缺少这个证的安置房在转让时，可能需要额外办理土地出让手续并缴纳费用。
另外，一些安置房在建设过程中可能存在手续不完善的情况，导致相关证件不齐。比如可能没有及时办理《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》等。如果没有这些证件，房屋的合法性可能会受到质疑，在后续的使用、交易过程中也会存在诸多问题。
对于购房者来说，如果购买了证件不齐的安置房，可能会面临无法办理产权登记、不能合法转让等风险。所以在涉及安置房交易时，一定要仔细核实房屋的证件情况，避免自身权益受到损害。