安置房是什么房证？
我家的老房子拆迁后分了套安置房，但是不太清楚这个安置房的房证和普通商品房的房证有啥不一样，安置房到底是什么房证呢？是和商品房一样的房产证吗？还是有其他类型的？想了解下具体情况。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房的房证通常也是房屋所有权证，但与普通商品房的房证在一些方面存在差异。
首先，从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着无论是安置房还是商品房，只有进行了合法的登记，才能在法律上确认房屋的所有权归属。
安置房的房证根据其土地性质和相关政策的不同，会有不同的情况。如果安置房的土地是通过出让方式取得的，这种情况下的安置房与普通商品房在性质上较为接近，办理的房证和普通商品房的房产证一样，拥有完整的产权，可以自由上市交易。
然而，若安置房的土地是划拨性质，那么在办理房证后，虽然也拥有房屋的所有权，但在上市交易时可能会受到一定限制。例如，可能需要补缴土地出让金等相关费用后才能进行交易。各地对于此类安置房交易的规定有所不同，具体要依据当地的政策来执行。
此外，还有一些特殊的安置房，比如某些保障性质的安置房，这类房证可能会对房屋的转让、出租等行为有更为严格的限制条件，目的是保障其保障性用途的实现。总之，安置房的房证情况较为复杂，需要结合土地性质、当地政策等多方面因素来确定。