什么情况属于赠与房产？

赠与房产是指赠与人把自己名下的房产无偿给予受赠人，受赠人愿意接受的一种民事法律行为。下面从不同方面来为您详细解释哪些情况属于赠与房产。

首先，从行为动机来看，赠与是无偿的，赠与人不会从受赠人那里获得经济上的回报。比如父母将房产给子女，一般就是基于亲情和关爱，不要求子女支付金钱等作为交换，这种就是典型的赠与情况。

从法律程序方面，赠与房产通常需要有明确的赠与表示。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这意味着，赠与人要有明确的意愿把房产送给对方，受赠人也得明确表示愿意接受。一般可以通过签订书面的赠与合同来体现双方的这种意愿，合同中会写明赠与的房产具体情况、双方的身份信息等内容。

另外，完成房产的过户登记也是赠与房产的一个重要标志。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有在办理了房产过户手续后，房产的所有权才真正从赠与人转移到受赠人手中。如果只是签了赠与合同，但是没有办理过户，从法律意义上来说，房产的所有权还没有完成转移。

此外，在一些特殊情况下，比如附义务的赠与，赠与人也可以将房产赠与受赠人，但受赠人需要履行一定的义务。例如，赠与人要求受赠人照顾自己的生活起居等，但这种义务不能是不合理的负担。总之，无偿的动机、明确的赠与表示、完成过户登记等要素综合起来，才能构成完整的赠与房产行为。