什么情况属于赠与房产?
我最近打算把一套房子给亲戚,但是不太清楚在法律上,什么样的情况才算是赠与房产。是签了协议就算,还是要完成过户才行?我担心如果操作不当,后续会有法律纠纷,想了解清楚具体符合赠与房产的情况。
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赠与房产是指赠与人把自己名下的房产无偿给予受赠人,受赠人愿意接受的一种民事法律行为。下面从不同方面来为您详细解释哪些情况属于赠与房产。 首先,从行为动机来看,赠与是无偿的,赠与人不会从受赠人那里获得经济上的回报。比如父母将房产给子女,一般就是基于亲情和关爱,不要求子女支付金钱等作为交换,这种就是典型的赠与情况。 从法律程序方面,赠与房产通常需要有明确的赠与表示。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这意味着,赠与人要有明确的意愿把房产送给对方,受赠人也得明确表示愿意接受。一般可以通过签订书面的赠与合同来体现双方的这种意愿,合同中会写明赠与的房产具体情况、双方的身份信息等内容。 另外,完成房产的过户登记也是赠与房产的一个重要标志。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只有在办理了房产过户手续后,房产的所有权才真正从赠与人转移到受赠人手中。如果只是签了赠与合同,但是没有办理过户,从法律意义上来说,房产的所有权还没有完成转移。 此外,在一些特殊情况下,比如附义务的赠与,赠与人也可以将房产赠与受赠人,但受赠人需要履行一定的义务。例如,赠与人要求受赠人照顾自己的生活起居等,但这种义务不能是不合理的负担。总之,无偿的动机、明确的赠与表示、完成过户登记等要素综合起来,才能构成完整的赠与房产行为。

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