未签租赁合同说明了什么？
我租了套房子，没和房东签租赁合同。现在有点担心，不知道这种没签合同的情况意味着什么，会不会 给自己带来一些风险，比如房东突然让我搬走之类的，所以想了解下未签租赁合同到底说明了什么。
张凯执业律师
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未签租赁合同在法律上会带来多方面的影响。首先，从合同的定义来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
这意味着如果租赁期限在六个月以上却未签订书面合同，双方的租赁关系就会被认定为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人和承租人均享有任意解除权。也就是说，房东可以随时要求租客搬走，但应当在合理期限之前通知租客；租客也可以随时解除合同搬走。
其次，未签租赁合同还会导致双方的权利和义务不明确。比如租金的支付方式、支付时间、租赁物的维修责任等问题，都可能因为没有书面合同的约定而产生争议。在这种情况下，如果双方无法协商一致，就只能依据法律的相关规定来处理。而法律规定往往是比较原则性的，可能无法完全满足双方的实际需求。
另外，从证据角度来看，书面合同是证明租赁关系存在以及双方权利义务的重要证据。没有书面合同，一旦发生纠纷，双方可能都难以举证证明自己的主张。例如，租客可能无法证明自己已经按照约定支付了租金，房东也可能无法证明租客存在违约行为。
总之，未签租赁合同会使租赁关系处于不稳定状态，增加双方的法律风险。为了保障自己的合法权益，建议在租赁 房屋时，尽量签订书面的租赁合同，并明确约定双方的权利和义务。