承租人是否需要租赁合同？
我租了一套房子，房东说不用签租赁合同，口头约定就行。但我 有点担心，不知道承租人是不是必须要有租赁合同，有租赁合同和没有有什么区别，不签会不会有什么风险，所以想了解一下承租人到底需不需要租赁合同。
张凯执业律师
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对于承租人来说，租赁合同是非常必要的。下面我们从多个方面来详细解释其重要性。
首先，从法律概念上来说，租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、租金支付、租赁期限等重要事项达成的书面协议。它是一种明确双方权利和义务的法律文件。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
从保障自身权益的角度来看，租赁合同能保护承租人的合法权益。在租赁关系中，可能会出现各种问题，比如租金的调整、租赁物的维修责任等。有了租赁合同，当房东随意提高租金时，承租人可以依据合同中的约定来维护自己的权益；如果租赁物出现损坏需要维修，合同中也可以明确规定由哪一方负责维修。如果没有租赁合同，双方的权利和义务不明确，一旦发生纠纷，承租人可能会处于不利的地位。
从稳定性方面考虑，租赁合同能为承租人提供一定的租赁期限保障。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在不定期租赁中，房东可以随时要求承租人搬走，这会给承租人的生活带来很大的不确定性。而有了书面的租赁合同，明确了租赁期限，承租人在租赁期限内可以稳定地使用租赁物。
此外，在一些情况下，租赁合 同还可能是承租人办理相关事务的必要文件。比如，承租人可能需要凭借租赁合同办理居住证、孩子入学等手续。
综上所述，无论是从法律规定、权益保障还是实际生活的角度来看，承租人都需要租赁合同。