欠了六年物业费败诉后会怎样?

我欠了六年物业费,现在被物业起诉,心里特别慌。我想知道如果败诉了会有什么后果?是要立马把这六年的物业费都交上,还是会有其他更严重的惩罚?真的很担心,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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如果欠了六年物业费,在诉讼中败诉,将会面临一系列法律后果。


首先,最直接的结果就是需要履行法院判决,向物业公司支付拖欠的六年物业费以及可能产生的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条明确,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以,一旦败诉,支付物业费是法定义务。


若业主不主动履行判决,物业公司可以在规定时间内向法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款,扣留、提取被申请执行人的收入。比如,可以直接从业主的银行账户中划扣相应的费用来支付物业费。


此外,若业主有能力执行而拒不执行,情节严重的,可能会触犯《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定的拒不执行判决、裁定罪。这意味着业主可能会面临刑事处罚,包括拘役、有期徒刑或者罚金等。


而且,败诉的情况可能会对业主的个人信用产生负面影响。在一些地区,这类拒不履行法院判决的行为可能会被纳入个人信用记录,进而影响业主在信贷、出行等方面的权益。

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