在上海,一房二卖会有怎样的结果?

我通过中介看中一套上海的房子,签了合同付了钱,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。我很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,卖家具体会承担什么样的责任,是只需要赔钱还是会有其他严重后果,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在上海,一房二卖的结果涉及到民事责任和潜在刑事责任的承担,具体分析如下:


**民事责任方面**:

从民法角度来看,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《民法典》相关规定,房屋买卖中的卖方需对一房二卖负有违约责任。买方有权解除合约、索回先前支付的购房资金及其产生的利息、索偿损失,且还可要求卖方支付不高于已支付购房款项双倍的赔偿金。同时,《民法典》第二百一十条规定了不动产登记机构和不动产统一登记的原则,即只有完成房屋所有权登记的买家才能合法取得房屋所有权。也就是说,在一房二卖的情况下,先完成登记的买家取得房屋所有权,其他买家可通过追究卖方违约责任来维护自身权益。


**刑事责任方面**:

一房二卖并不一定都构成刑事犯罪。如果卖房者因为二手房交易周期长,为了追逐利益赚取差价而将房屋一房二卖,这种情况属于民法调整范围,认定为民事欺诈。但如果卖方具有非法占有他人购房款的目的,例如将收取的购房款用于赌博、挥霍等,且在签订合同时没有履约能力、使用诈骗手段、没有履约行为等,可能会构成合同诈骗罪。例如,江苏淮安一男子胡某为偿还赌债和满足嗜好,将名下房屋多次售卖并收取预付款后输光,就被以合同诈骗罪提起公诉。


总之,在上海遇到一房二卖的情况,购房者应及时通过法律途径维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

在上海,一房二卖的行为犯法吗?

我最近在上海看中一套房子,准备购买,但听说有一房二卖的情况。我很担心自己会遇到这种事,不知道在上海这种一房二卖的行为到底是不是违法的,要是违法的话会受到怎样的处罚,我该怎么保障自己的权益呢?

在遭遇一房二卖的情况下,该如何保护自己的权利?

最近看中一套房子并签了合同付了款,结果后来发现卖家又把这房子卖给了别人。现在很迷茫,不知道自己的权益还能不能得到保障,具体该通过哪些途径来维护自己的权益呢?

二手房一房二卖该怎么赔偿?

我看中一套二手房并签了合同付了款,结果后来发现卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己能得到哪些赔偿,具体的赔偿标准和依据是什么,希望能得到专业的解答。

一房二卖的情况下,应该如何进行补偿?

我看中一套房子并付了款,后来却发现卖家又把这房子卖给了别人。我很迷茫,不知道自己的权益该怎么保障,也不清楚在这种一房二卖的情况下,具体能获得哪些方面的补偿,希望能得到专业的解答。

一房二卖的情况下,损失该如何确定?

我看中一套房子并签了购房合同,付了钱,后来却发现卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的损失该怎么算。想了解一下具体是根据哪些因素来确定损失的,以及有没有相关法律规定可以参照。

遭遇一房二卖的情况该如何维护自己的权益?

最近看中一套房子并付了款,结果后来发现卖家又把房子卖给了别人。现在很迷茫,不知道该采取什么办法来维护自己的权益,比如能不能继续要这个房子,或者能不能拿到赔偿等,想了解具体的维权途径和相关法律规定。

二手房遭遇一房二卖的情况,该如何维护自身权益?

我买了套二手房,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道该怎么办。我想了解一下具体有哪些有效的维权途径,以及不同情况下法律是怎么规定的。

遇上一房二卖该怎么办?

我买房子时付了钱签了合同,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人,我很担心自己的权益受损。想了解在这种情况下,我具体有哪些合法的应对办法,房子最终会归谁。

一房被二卖合法吗?

最近碰到个烦心事,看中一套房签了合同付了款,后来才知道卖家又把这房卖给别人了。我想知道这种一房二卖的情况到底合不合法,卖家要承担啥责任,我又该怎么维护自己权益。

卖方一房二卖违约了,买家该怎么办?

我看中一套房子并签了购买合同,付了款,结果后来发现卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道该采取什么措施来维护自己的权益。我想了解具体有哪些途径可以解决这个问题,以及能要求卖家承担什么样的责任。

遇到一房二卖的情况,该如何通过法律途径解决?

我买了房子,结果后来发现卖家居然又把这房子卖给了别人,我现在特别迷茫,不知道该怎么办。我想了解具体有哪些合法有效的解决办法,以及在不同情况下自己的权益该如何保障。

房东隐瞒一房二卖该怎么办?

我看中一套房子并签了合同付了款,后来才知道房东把这房子又卖给了别人,我现在很迷茫。我想知道在这种情况下,我具体有哪些权利,能不能要回房子,又能获得怎样的赔偿呢?

在遇到一房二卖的情况时,怎样才能保住自己的房子?

最近我看中了一套房子,也付了钱,结果后来才知道卖家又把房子卖给了别人。我现在特别担心房子保不住,损失惨重。我想知道具体有哪些合法有效的办法能让我保住这套房子。

遭遇一房二卖的情况时,该如何维护自己的权利?

我买房子时交了钱,后来才发现卖家把这房子又卖给别人了,现在我特别迷茫。我想知道具体有哪些有效的维权途径,还有不同情况下维权有没有什么区别,能不能要回我的购房款和相应赔偿。

一房二卖违约了该怎么办?

我和卖家签了购房合同也付了款,结果后来发现卖家又把房子卖给了别人,我现在很迷茫。我想知道具体我能采取哪些措施来维护自己的权益,以及房子最终归属怎么判定?

遇到一房二卖的情况应该如何处理?

最近我看中一套房子并签了合同,后来却发现卖家又把这房子卖给了别人,我很担心自己的权益受损。我想知道在这种一房二卖的情况下,具体该通过哪些途径解决,以及房子最终会归谁。

一房二卖的情况,当事人能否向法院起诉?

我看中一套房子并签了合同,后来却发现卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益该怎么保障,特别想知道在这种一房二卖的情况下,我能不能向法院起诉来维护自己的权益呢?

房主一房二卖的情况下,买方该如何要求赔偿?

我看中一套房子并签了购房合同,付了定金,后来却发现房主把房子又卖给了别人。我很担心自己的权益受损,想知道这种情况下我具体能通过哪些方式要求房主赔偿,赔偿的标准又是怎样的?

房东一房二卖该如何处理?

我买了房,结果后来发现房东把同一套房子又卖给了别人,现在我很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障。我想了解下具体有哪些处理办法,以及怎样才能最大程度维护自己的利益。

遭遇一房二卖的情况,购房人该如何维权?

我买房子时,付了钱签了合同,后来才发现卖家又把这房子卖给了别人,我现在特别迷茫。不知道自己的权益能不能得到保障,具体能通过哪些合法途径来维护自己的权益,比如能不能要求退款赔偿之类的,希望能得到专业的解答。