房屋个税是什么意思？
我打算买套二手房，听说有房屋个税，不太清楚这到底是什么。想了解下房屋个税具体是什么意思，它跟我买房有啥关系，会不会增加我的购房成本，能不能给我详细讲讲呢？
张凯执业律师
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房屋个税，全称是“房屋个人所得税”，它是在房屋交易过程中，针对卖方因房屋买卖所获得的增值部分征收的一种税。通俗来讲，就是卖家把房子卖出去赚了钱，国家要从这赚的钱里面收一部分税。
根据我国相关法律规定，《中华人民共和国个人所得税法》第二条明确规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。而房屋买卖就属于财产转让的范畴。一般情况下，房屋个税的计算方式有两种。一种是按照应纳税所得额（也就是房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额）乘以20%来征收。比如，卖家当初买房花了50万，现在以80万卖出，在卖房过程中又花了5万的相关费用，那么应纳税所得额就是80万 - 50万 - 5万 = 25万，需要缴纳的房屋个税就是25万×20% = 5万。
另一种情况，如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。
对于购房者来说，虽然房屋个税理论上是由卖方缴纳，但在实际的二手房交易市场中，很多时候卖方会把这部分税 费转嫁给买方，从而增加了购房者的购房成本。所以在进行房屋交易时，买卖双方一定要明确好税费的承担问题，并在购房合同中清晰注明，避免日后产生纠纷。