question-icon 房子国有土地是什么产权?

我买了套房子,听说土地是国有的。我不太清楚这种情况下房子到底是什么产权,也不知道这和其他土地性质的房子产权有啥区别。我就想弄明白,房子在国有土地上,它的产权到底是怎么回事,以后我对这房子的权益有哪些保障呢?
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answer-icon 共1位律师解答

首先,咱们来明确一下相关概念。产权一般包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权,简单说就是你对房子本身拥有占有、使用、收益和处分的权利,这是永久属于你的。而土地使用权则是你能在一定期限内使用这块土地。 在国有土地上的房子,通常房屋所有权是归购房者所有,这个所有权是没有时间限制的,只要房子不倒塌、不被拆除等,你就一直拥有它。但是土地是国家所有,购房者拥有的是土地使用权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 也就是说,如果你的房子是住宅性质,建在国有土地上,土地使用年限一般是70年。当土地使用年限到期后,按照《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 所以,房子国有土地上的产权情况要区分房屋所有权和土地使用权来看,并且不同用途的土地使用年限和到期处理方式也有所不同。

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