解除房屋抵押权需要办理什么手续?
我之前用房子做抵押贷了款,现在贷款已经还清,想把房屋抵押权解除。但我不知道具体要办哪些手续,也不清楚流程是什么样的。希望了解一下详细的解除房屋抵押权的手续内容。
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解除房屋抵押权,指的是在债务人还清债务后,抵押权人不再享有该房屋的抵押权益,需要办理相关手续来终止抵押关系。 首先,需要明确依据的法律条文。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同解除或者终止后,抵押人应当自抵押合同终止之日起15日内,到原登记机关办理注销抵押登记。 接下来是具体的手续步骤。第一步,还清贷款。这是解除房屋抵押权的前提条件。当你按照贷款合同约定,将所有的本金和利息都还清后,银行或其他贷款机构会出具贷款结清证明。这就好比你完成了一项任务,对方给你一个完成的凭证。 第二步,领取他项权证。他项权证是证明抵押权存在的重要文件。你需要凭借贷款结清证明,到贷款机构领取他项权证。这个他项权证就像是一把钥匙,没有它,后续的解除抵押手续就无法进行。 第三步,办理注销抵押登记。你要携带身份证、房产证、他项权证以及贷款结清证明等相关材料,前往当地的不动产登记中心办理注销抵押登记手续。在不动产登记中心,工作人员会对你提交的材料进行审核,确认无误后,会在不动产登记簿上注销该抵押登记信息。这一步完成后,房屋的抵押权就正式解除了,房屋的所有权就完全归你所有了,你可以自由地对房屋进行买卖、赠与等处分行为。

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