法定继承房子需要什么过程?

我家老人去世了,留下一套房子,没有立遗嘱,现在涉及法定继承。我对具体流程完全不清楚,想知道从开始到最后把房子继承到名下,都需要做些什么,走哪些程序,希望能详细了解法定继承房子的整个过程。
张凯执业律师
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法定继承房子一般需要以下几个步骤:


首先,准备相关材料。

- 被继承人死亡证明,这可以是医院出具的医学死亡证明,也可以是公安机关出具的销户证明等。比如说老人在医院离世,医院就会开具相应的死亡证明。

- 房屋产权证明,它能表明该房产的归属情况,像房产证就是典型的房屋产权证明。

- 继承人身份证明,常见的如身份证、户口簿等能证实继承人身份的证件。

- 亲属关系证明,用于证明继承人与被继承人之间的亲属关系,比如户口本就可以直接体现亲属关系,要是户口本无法清晰证明,也可以由基层组织出具关系证明。


其次,办理公证(并非必须,但可避免后续纠纷)。继承人要到公证机构办理房产继承公证,公证员会对继承人资格、继承份额等进行审查确认。比如几个法定继承人对房产份额存在争议,公证员就会根据法律规定和实际情况来确定份额。


然后,进行房产继承登记。

- 到房产所在地的不动产登记中心提出继承登记申请,并提交前面准备好的材料。

- 不动产登记中心会对提交的材料进行审核,看材料是否齐全、真实有效等。

- 审核通过后,缴纳相关税费,虽然法定继承一般免征契税,但具体情况还需根据实际确定。比如有的地方可能存在一些特殊规定或者涉及其他相关税费。

- 最后完成房产登记,将房产过户到继承人名下。


相关法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。


相关概念:

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

不动产登记:是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为 。

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