权益证一房二卖该怎么办？
最近遇到了权益证一房二卖的 糟心事。我和卖家签了购房协议，付了钱，结果发现卖家又把房子卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己的权益还能不能得到保障，想了解一下具体该怎么处理这种情况，有没有什么有效的解决办法。
张凯执业律师
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在遇到权益证一房二卖的情况时，可以参考以下方法来维护自身权益：
首先，确认房屋的所有权归属。根据相关法律规定，要判断待售房产是否经过了相应的变更登记。若已登记无误，则房产所有权归属于登记方；如未经登记，则看购房费用由谁全额或大部分承担，付款方可得房屋所有权。
其次，尝试与卖方协商解决。这是比较温和且高效的方式，双方可以就房屋归属、赔偿等问题进行友好协商，达成一致的解决方案。如果协商无果，可以寻求基层组织协助调解，比如街道办事处、居民委员会等，它们可以从中斡旋，促使双方达成和解。
若调解也无法解决问题，那么可以向法院提出诉讼请求。我国《民事诉讼法》规定，对于适宜调解的民事纠纷，法院会先进行调解，但若当事人明确表示不愿接受调解，则调解程序将自动终止。同时，如果双方签署了仲裁协议或条款，亦可依法申请仲裁机构介入。依据《中华人民共和国仲裁法》，平等主体间的合同纠纷以及其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构进行仲裁。
此外，对于有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销。
总之，在面对权益证一房二卖的情况时，要保持冷静，通过合法合理的途径来维护自己的权益。
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