权益证一房二卖的情况该怎么办理？
我买了有权益证的房子，后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。我现在很迷茫， 不知道该怎么处理这种情况。我想了解一下具体的办理流程和相关规定，看看怎样才能维护自己的权益。
张凯执业律师
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在遇到权益证一房二卖的情况时，可参考以下处理办法：
首先，要确定房屋是否进行了权属变更登记。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果房屋已经完成了权属变更登记，那么房屋所有权归已取得登记者。例如，卖家先把房子卖给甲并完成了登记，之后又卖给乙，此时房子就归甲所有。
若房屋未进行权属变更登记，则需要看购房款的支付情况。一般来说，支付大部分款项的购买者享有房屋所有权。比如甲支付了大部分房款，乙只支付了一小部分，那么甲更有可能获得房屋所有权。
此外，合同签订顺序也会影响房屋所有权归属，通常先签合同者获房屋所有权。如果上述方式都无法确定归属，买卖双方可以先进行协商，若协商无果，可寻求基层组织调解；若调解也没有结果，就可以直接向法院起诉，通过法律途径来解决纠纷，由法院根据具体情况进行判决。
需要注意的是，在整个过程中，要注意收集和保留相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以便更好地维护自己的权益。
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