一房二卖的情况下办证难不难？

在一房二卖的情况下，办证的难易程度需要根据不同情形来判断，以下为你详细分析：

首先，要明确一房二卖的概念，即卖家在短时间内，与两位独立的买家分别签订买卖协议，将同一所房屋售予他们。

当出现两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，此时两份合同均未实际履行，按照法律规定，应以先签定的合同为准。在这种情况下，如果您是先签订合同的一方，办理证件相对顺利，但前提是需要通过法律途径确认合同的有效性以及您的优先购买权，这可能涉及到一些诉讼程序，需要耗费一定的时间和精力收集证据、参与庭审等。

若两份合同中有一份已完成过户登记，另一份未作过户登记（无论房屋交付给谁），由于房屋过户登记涉及物权变动，根据物权公示原则、物权优先于债权原则，已完成过户登记的一方拥有房屋所有权。此时，未办理过户登记的一方想要办证就会非常困难，因为房屋的所有权已经归属他人，卖方的第二次售房行为是无效的。比如，甲将房屋卖给乙并完成了过户登记，之后甲又将该房屋卖给丙，丙此时就无法办理该房屋的房产证。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在一房二卖中，无法取得房屋所有权的买受人可以依据此条规定，要求卖方承担违约责任，比如解除合同、归还房款以及支付违约金等。