房屋破损不保修该怎么办？

当遇到房屋破损而开发商或相关责任方不履行保修义务时，您可以通过以下步骤来维护自己的合法权益。

首先，我们要明确房屋保修责任的概念。房屋保修责任是指在房屋交付使用后的一定期限内，开发商或施工单位等责任主体对房屋出现的质量问题负有维修的义务。这一规定主要依据《建设工程质量管理条例》，其中规定了不同部位的最低保修期限，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。

第一步，您需要及时固定证据。可以用拍照、录像等方式记录房屋破损的情况，包括破损的位置、程度、范围等细节。这些证据在后续的维权过程中非常重要。

第二步，书面通知责任方。以挂号信、EMS等可查询的方式向开发商或相关责任方发出保修通知，在通知中详细说明房屋破损的情况、发现时间，并要求其在合理期限内进行维修。同时，保留好邮寄凭证。

如果责任方在接到通知后仍不履行保修义务，您可以采取进一步的措施。

第三步，自行维修或委托第三方维修。如果房屋破损情况严重影响到您的正常居住，您可以自行维修或委托有资质的第三方进行维修。不过，在维修前要注意保留好维修合同、维修费用发票等相关凭证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第四步，如果自行维修后，责任方仍拒绝承担维修费用，您可以通过法律途径解决。可以向消费者协会、房地产管理部门等相关部门投诉，请求他们进行调解。如果调解不成，您可以向人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修费用、赔偿损失等责任。在诉讼过程中，之前固定的证据和维修凭证将起到关键作用。