老人去世后房产证没过户该怎么办?

家里老人走了,但是房产证一直没过户,不知道现在该怎么处理这个事情,是直接去办理过户就行,还是需要走什么特别的程序,会不会涉及到一些法律上的问题呢,想了解具体该怎么做。
张凯执业律师
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当老人去世后房产证没过户时,首先我们要明白这涉及到的是房产继承相关的法律问题。房产继承是指按照法律规定,把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。


在我国,继承方式主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议继承。如果老人留有合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱来确定房产的继承人;要是有遗赠扶养协议,就按照协议办理。若既没有遗嘱也没有遗赠扶养协议,那就按照法定继承来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


确定好继承人之后,就要办理房产过户手续了。一般来说,需要先办理被继承人的死亡证明,可以到户籍所在地的派出所开具。然后,所有继承人要一起到公证处办理继承公证,在公证过程中,需要提供老人的房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对相关情况进行核实,确认无误后会出具公证书。


最后,继承人凭借公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后就会将房产过户到继承人名下。整个过程中,要确保所有程序都符合法律规定,避免后续出现纠纷。

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