老人去世后房子没有房产证该怎么过户?

家里老人去世了,留下一套房子,但是这房子没有房产证。我想把房子过户到自己名下,不知道该走什么流程,也不清楚没有房产证能不能过户,心里很着急,希望有人能给我讲讲具体该怎么办。
张凯执业律师
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在日常生活中,当遇到老人去世且房子没有房产证要过户的情况,这确实比较复杂。首先要明白,房产证是房屋所有权的重要凭证,没有房产证意味着房屋的产权归属和合法性等情况不够明晰,会给过户带来很大挑战。


一般而言,即便没有房产证,也需要先确定房屋的合法来源和归属。如果该房屋是通过合法建造等方式获得,根据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。也就是说,合法建造的房屋,建造者自房屋建成时就取得房屋的物权。


接下来,对于老人去世后的房屋过户,涉及到继承问题。按照《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人有权继承被继承人的合法财产。若老人没有留下遗嘱,那么将按照法定继承顺序进行。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。


在没有房产证的情况下过户,第一步通常要收集能够证明房屋归属老人的证据,比如建房审批手续、购买协议等。然后,所有继承人需要达成一致意见,如果存在多个继承人,要确定由谁来继承该房屋。之后,可以向相关部门申请办理房产证。通常要到当地的不动产登记机构咨询,他们会要求提供一系列材料,像身份证明、房屋来源证明等。待办理好房产证后,再按照正常的继承过户流程,前往不动产登记中心办理过户手续,一般需要提交被继承人死亡证明、遗嘱(如有)、继承人与被继承人亲属关系证明等材料。

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