老人过世后房子如何过户？

当老人过世后，房子过户主要涉及到继承问题。下面为您详细介绍过户的相关情况。

首先要明确法定继承人的范围和顺序。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这意味着，老人去世后，其房产通常先由配偶、子女、父母来继承。

接着是过户的具体方式。一般有三种常见方式：

一是公证继承。继承人需到房屋所在地的公证处办理继承公证。办理时要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。公证机构会对相关情况进行核实，出具公证书。之后，继承人凭借公证书到房产交易中心办理过户手续。

二是诉讼继承。如果继承人之间对房产继承存在争议，无法协商一致，那么可以通过向法院提起诉讼来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。继承人拿到法院的生效判决书或调解书后，可持这些法律文书到房产交易中心办理过户。

三是直接申请过户。2016年7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，意味着继承房产、赠与房产等房产所有权转移的情况不再强制要求办理公证。继承人可以直接向不动产登记机构申请办理房产继承过户，提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，由不动产登记机构对相关材料进行审核。

在整个过户过程中，可能还会涉及到一些税费问题。根据相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但可能会有一些登记费等小额费用。总之，老人过世后房子过户需要按照法律规定的程序进行，以确保过户的合法性和有效性。