过世老人的房产过户需要办理哪些手续?
家里老人去世了,留下一套房产。我是合法继承人之一,现在想把老人的房产过户到我名下,但不知道具体要走哪些流程、准备什么材料。担心因为不了解手续而出现问题,想知道详细的过户手续是怎样的。
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老人过世后,其名下房产过户是一个较为复杂但有明确法律规定的过程。 首先,要明确该房产的继承问题。继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是在被继承人没有留下遗嘱的情况下,按照法律规定的顺序进行继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是被继承人在生前立下合法有效的遗嘱,指定由某一个或几个继承人继承其房产。 接下来就是办理过户手续。第一步,需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这是为了证明老人已经去世,是后续手续的基础。第二步,要到公证处办理房产继承公证。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承的合法性。经过公证后,会出具公证书,证明继承人有权继承该房产。如果存在遗嘱,还需要提供遗嘱原件。第三步,继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理房产过户手续。在房产交易中心,需要填写相关表格,提交材料,缴纳一定的税费和手续费。税费的种类和金额根据具体情况而定,可能包括契税、印花税等。 此外,如果继承人之间对房产继承存在争议,无法协商一致,那么就需要通过诉讼的方式解决。由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院判决后,继承人可以凭借法院的判决书到房产交易中心办理过户手续。 总之,过世老人房产过户手续涉及多个环节,需要按照法律规定和相关部门的要求逐步办理,以确保过户的合法性和有效性。

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