question-icon 过世后房产证过户需要什么手续?

家里老人过世了,名下有套房子,现在想把房产证过户到自己名下,但是不清楚具体要走哪些流程和手续。不知道需要准备什么材料,是不是要去很多不同的地方办理,也担心会遗漏一些重要的环节。想了解一下完整的过世房产证过户手续。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

当房屋产权人过世后,要办理房产证过户手续,一般要经历以下几个主要步骤。 首先是确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 接着是进行房屋评估。通常需要委托专业的评估公司对房屋的市场价值进行评估,评估公司会根据房屋的地段、面积、房龄等因素,给出一个合理的评估价格,这一步主要是为后续可能涉及的税费计算等提供依据。 然后要办理继承公证。继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承权的合法性。 之后是到房产交易中心办理过户登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证件等相关材料到当地的房产交易中心申请办理房屋过户手续。房产交易中心会对提交的材料进行审核,核实无误后,会办理产权变更登记手续,将房屋产权过户到继承人名下。 最后可能涉及税费缴纳。根据不同情况,可能需要缴纳契税、印花税等税费。例如,法定继承人继承房产免契税,而非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。

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