没留遗嘱的情况下房产怎么过户?

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张凯执业律师
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在没有遗嘱的情况下,房产过户主要涉及到法定继承的问题。法定继承就是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来处理遗产。


首先,要确定法定继承人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


然后,继承人需要到公证处办理继承公证。办理公证时,需提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明等材料。公证机构会对继承人的身份和继承关系进行核实,确认无误后出具继承公证书。这一步很重要,因为它能证明继承人对该房产的合法继承权。


接着,继承人持继承公证书、房屋产权证书、身份证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会办理新的房产证,将房产过户到继承人名下。


此外,如果继承人之间对房产继承存在争议,无法协商一致,那就需要通过诉讼的方式解决。由法院对继承纠纷进行审理和判决,根据法院的生效判决来办理房产过户手续。


总之,没留遗嘱的房产过户需要按照法定继承的程序来进行,先确定继承人,再办理继承公证或通过诉讼取得有效文书,最后到不动产登记中心办理过户。

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