房屋遗产继承如何过户？
家里老人去世后留下一套房子，作为继承人，我完全不知道该怎么把房子过户到自己名下。不知道要准备什么材料， 走什么流程，担心中间出什么差错，想了解清楚房屋遗产继承过户具体该怎么做。
张凯执业律师
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房屋遗产继承过户是指继承人在被继承人去世后，将被继承人名下的房屋产权转移到自己名下的过程。这一过程涉及多个步骤和相关法律规定。
首先，要确定继承权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承人包括第一顺序继承人（配偶、子女、父母）和第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。如果存在多个继承人，需要所有继承人就遗产分配达成一致意见。
其次，进行房屋评估。通常需要委托专业的评估公司对房屋的价值进行评估，评估公司会根据房屋的地段、面积、房龄等因素，出具一份评估报告，这一报告将作为后续缴纳税费的重要依据。
然后，办理继承公证。继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的继承权。
接着，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。测绘部门会对房屋进行实地测量，绘制新的房屋测绘图，这也是办理过户手续的必要材料之一。
之后，办理继承登记。继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
此外，在某些情况下，可能还需要缴纳一定的税费，如契税等，但根据不同情况可能会有减免政策。整个过户过程需要严格按照法律规定和相关部门的要求进行操作，以确保过户手续的合法性和有效性。