question-icon 房屋遗产继承如何过户?

家里老人去世后留下一套房子,作为继承人,我完全不知道该怎么把房子过户到自己名下。不知道要准备什么材料,走什么流程,担心中间出什么差错,想了解清楚房屋遗产继承过户具体该怎么做。
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  • #房产继承
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房屋遗产继承过户是指继承人在被继承人去世后,将被继承人名下的房屋产权转移到自己名下的过程。这一过程涉及多个步骤和相关法律规定。 首先,要确定继承权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人包括第一顺序继承人(配偶、子女、父母)和第二顺序继承人(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。如果存在多个继承人,需要所有继承人就遗产分配达成一致意见。 其次,进行房屋评估。通常需要委托专业的评估公司对房屋的价值进行评估,评估公司会根据房屋的地段、面积、房龄等因素,出具一份评估报告,这一报告将作为后续缴纳税费的重要依据。 然后,办理继承公证。继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的继承权。 接着,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。测绘部门会对房屋进行实地测量,绘制新的房屋测绘图,这也是办理过户手续的必要材料之一。 之后,办理继承登记。继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 此外,在某些情况下,可能还需要缴纳一定的税费,如契税等,但根据不同情况可能会有减免政策。整个过户过程需要严格按照法律规定和相关部门的要求进行操作,以确保过户手续的合法性和有效性。

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