question-icon 房屋没有证且与土地分属两人该怎么办?

我家有套房子没有房产证,而且房子和对应的土地分别属于两个人。现在我想处理这套房子,但是不知道该遵循什么流程,也不清楚有哪些法律规定可以依据,心里很没底,希望能了解一下具体该怎么解决这个问题。
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  • #房产权属
answer-icon 共1位律师解答

在处理房屋没有证且与土地分属两人的情况时,首先要明确几个重要的法律概念。房屋所有权和土地使用权是两个不同的权益。房屋所有权指的是对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利;土地使用权则是对土地进行利用的权利。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房屋和土地的权益确认通常是以登记为准。 遇到这种情况,第一步建议双方先进行友好协商。因为房屋和土地的使用通常是相互关联的,双方可以就房屋的使用、归属以及可能涉及的利益分配等问题达成一致意见,并签订书面协议。这样的协议在不违反法律法规的情况下,对双方是具有约束力的。 如果协商不成,可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,请求法院对房屋和土地的权益进行确认和分割。在诉讼过程中,双方需要提供相关的证据,比如建房的出资证明、土地使用的相关文件等,以证明自己对房屋或土地所享有的权益。 另外,如果房屋没有证是因为历史遗留问题等原因造成的,还可以咨询当地的不动产登记部门,了解是否可以通过补办相关手续来完善房屋的产权登记。这可能需要按照当地的政策要求,提供相应的材料,经过一定的审核程序。 总之,处理这种复杂的情况需要依据法律规定,通过合理合法的方式来解决,以保障双方的合法权益。

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