口头约定租赁定金不退还租赁定金该怎么办?

我和房东口头约定好了租房,还交了租赁定金,可现在因为一些原因不想租了,房东却以我们有口头约定为由,不肯退还定金。我也不知道这口头约定有没有效,这种情况我该怎么要回定金呢?
张凯执业律师
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在法律中,定金是一种担保方式。通俗来讲,就是在交易中,一方为了保证交易能顺利进行,预先支付给另一方一定数额的金钱。当支付定金的一方不履行约定的债务时,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。


在租赁关系里,口头约定的租赁定金也是具有法律效力的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以,虽然你们是口头约定,但只要有证据能证明存在定金约定和交付定金的事实,这个约定就是有效的。


不过,若你遇到房东不退还定金的情况,首先要判断责任在哪一方。如果是你自己单方面不想租了,那么按照定金罚则,房东有权不退还定金。但要是因为房东的原因,比如房屋存在严重质量问题等导致你无法租赁,那房东就应该退还定金,甚至可能要双倍返还。


若协商不成,你可以考虑收集相关证据,像聊天记录、转账凭证等,去法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的权益。但要注意,诉讼是一个相对复杂的过程,需要耗费一定的时间和精力。

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