口头约定租房交了定金是否可以退?
我跟房东口头约定租他的房子,还交了定金。但现在我因为一些个人原因不想租了,不知道之前交的定金能不能退,我很担心这钱就打水漂了,所以想了解下在这种口头约定租房交定金的情况下,法律上定金到底能不能退。
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在探讨口头约定租房交了定金是否可以退还这个问题时,我们需要先了解定金的法律概念。定金是一种担保方式,其目的在于确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 接下来,我们分不同情况来看定金是否可以退还。如果是给付定金的一方,也就是租客,自己不想租了,这属于租客违约。按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,在这种情况下,租客交的定金一般是不能退还的。 然而,如果是收受定金的一方,也就是房东违约,比如房东又把房子租给了别人,或者房子存在严重问题无法正常出租等情况。那么依据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以在房东违约的情形下,租客不仅可以要求退还定金,还能要求房东额外再支付与定金数额相同的款项。 此外,虽然是口头约定,但它同样具有法律效力。根据《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。不过,口头约定在实际中可能存在举证困难的问题。如果双方对口头约定的内容有争议,主张存在约定的一方需要提供证据来证明。如果无法提供有效证据,就可能面临不利的法律后果。所以,在租房交定金时,最好还是签订书面协议,明确双方的权利和义务,避免日后产生不必要的纠纷。

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