question-icon 不是本村村民买了房子该怎么办?

我不是本村村民,但之前买了村里的一套房子。现在心里有点慌,不知道这种买卖合不合法。如果不合法的话,我该怎么处理这个事情呢?是要把房子退回去,还是有其他的解决办法?希望能得到专业的解答。
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  • #农村房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

在我国,农村房屋买卖有着较为严格的规定。一般来说,农村宅基地属于农民集体所有,宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系。 《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村宅基地的转让需在本集体经济组织内部进行。也就是说,非本村村民购买农村房屋的行为通常是不受法律保护的。 如果不是本村村民买了房子,这种房屋买卖合同可能会被认定为无效。一旦合同被认定无效,按照法律规定,双方应互相返还财产。卖房者要返还购房款给买房者,而买房者要将房屋返还给卖房者。 不过在实际处理中,还需要考虑具体情况。比如买房者是否对房屋进行了翻建、扩建等添附行为。如果有,对于添附部分的价值,买房者可以要求卖房者给予相应补偿。另外,如果因为合同无效给一方造成了损失,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在处理这类问题时,双方可以先进行协商解决。如果协商不成,可以通过向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况和相关法律规定作出判决。

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