出租合同违约了怎么办？

当出租合同出现违约情况时，我们首先要明确一些基本的法律概念。出租合同其实就是出租人和承租人之间约定，出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的一种合同。而违约呢，就是合同一方或者双方没有按照合同约定去履行自己的义务。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果一方违约，另一方是有权利维护自己合法权益的。具体来说，有以下几种常见的处理方式。

第一种是要求继续履行合同。假如承租人没有按照约定支付租金，出租人就可以要求承租人继续支付租金，把违约行为纠正过来，让合同继续正常履行。这就好比一场比赛，一方犯规了，裁判会要求他回到正轨，继续完成比赛。法律依据是《民法典》第五百七十七条，该条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二种是采取补救措施。如果租赁物出现损坏，而按照合同约定承租人有维修义务，那么承租人就需要对租赁物进行维修，以弥补违约造成的后果。这就像是衣服破了要缝补一样，把出现问题的地方修复好。

第三种是赔偿损失。如果因为违约行为给对方造成了经济损失，违约方就需要进行赔偿。比如，因为承租人提前退租，导致出租人一段时间内没有租金收入，那么承租人就需要赔偿出租人的这部分损失。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第四种是解除合同。当违约情况比较严重，达到了合同约定或者法律规定的解除条件时，守约方有权解除合同。比如，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人就可以解除合同。《民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

在处理出租合同违约问题时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，守约方可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径来维护自己的权益。