租赁合同签了违约了该怎么办？

当租赁合同签订后出现违约情况时，需要依据具体情形和相关法律规定来处理。

首先，得明确违约责任。违约责任就是违约方要承担的不利后果。在租赁合同里，违约行为有很多种，比如承租方不按时交租金、提前退租，出租方不按约定时间交房、提供的房屋不符合要求等。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，违约方可能要继续履行合同，或者弥补因为违约给对方造成的损失。

对于赔偿损失，一般包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为违约直接导致的财物减少等，像出租方因承租方提前退租而闲置房屋期间的租金损失。间接损失是指本来可以获得，但因为违约而没得到的利益。不过，间接损失的赔偿要合理，不能随意扩大。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

如果合同中有约定违约金，违约方要按照约定支付。违约金是为了保证合同履行，由双方事先约定，违约时违约方要支付给对方的一定数额金钱。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当遇到违约纠纷时，双方可以先协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向法院起诉或者根据合同约定申请仲裁。在处理违约问题时，要及时收集和保存相关证据，比如合同、聊天记录、支付凭证等，以便维护自己的合法权益。