个人租赁合同违约怎么办？
我和别人签了个人租赁合同，现在对方违约 了，不按照合同约定来。我不太清楚这种情况下该怎么处理，是直接让对方赔偿就行，还是有其他流程？我想了解下在法律上遇到个人租赁合同违约该采取什么措施来维护自己权益。
张凯执业律师
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当个人租赁合同出现违约情况时，我们可以从以下几个方面来处理。
首先，我们需要明白什么是违约行为。违约行为就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。比如在租赁合同中，房东没有按时交付房屋，或者租客没有按时支付租金等，这些都属于违约行为。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就意味着，如果租客违约不支付租金，房东有权要求租客继续支付租金，这就是继续履行的责任承担方式。
如果违约行为给对方造成了损失，违约方还需要进行赔偿。比如，租客提前退租，导致房东一段时间内房屋空置没有租金收入，那么租客就需要赔偿房东这段时间的租金损失。根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
另外，如果合同中约定了违约金条款，违约方需要按照约定支付违约金。不过，根据《民法典》第五百八十五条，如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
当遇到违约情况时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，守约方可以收集相关证据，如租赁合同、沟通记录、损失证明等，向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁，通过法律途径来维护自己的合法权益。