带押过户银行不同意该怎么办？
我想办理带押过户，这样能方便不少，可和银行提出这个想法后，银行不同意。我不太清楚银行不同意的原因，也不知道这种情况下我该采取什么办法才能顺利完成带押过户，希望了解一下相关的解决途径。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
“带押过户”指的是在存在抵押的房产进行交易过户时，不需要先还清原来的贷款解除抵押，就可以直接办理过户手续并完成新的抵押登记。这种方式能简化交易流程，降低交易成本和时间。
从法律层面来看，目前并没有明确的法律条文强制银行必须同意带押过户。不过，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，原则上抵押人有转让抵押财产的权利，银行不能随意干涉。
如果银行不同意带押过户，你可以先与银行进行友好沟通，了解银行不同意的具体原因。银行可能是出于风险控制等因素考虑，比如担心新的抵押人还款能力不足、可能影响银行债权的实现等。你可以向银行提供新买家的详细资信证明、还款能力证明等资料，来证明新买家有足够的能力按时偿还贷款，以此消除银行的顾虑。
如果与银行沟通后仍无法解决问题，你可以向金融监管部门反映情况。例如中国人民银行、银保监会等，这些部门有职责监管金融机构的业务行为，你可以向他们咨询银行不同意带押过户是否合理合规，请求监管部门协助协调解决。
另外，你还可以考虑寻求专业法律人士的帮助。律师可以根据具体情况，为你分析银行不同意的行为是否合法，以及你可以采取的法律措施。比如，如果银行的不同意没有合理依据，律师可以 协助你通过法律途径维护自己的合法权益。