短租房合同违约不想租了怎么办?

我签了短租房合同,现在因为个人原因不想租了,可合同还没到期,这算违约。我不知道该怎么处理这种情况,是直接和房东说不租了,还是要做些其他的事,会不会要赔很多钱啊,想了解下该怎么办。
张凯执业律师
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当短租房合同违约不想租时,需要依据相关法律规定来处理后续事宜。


首先,我们要明白“合同违约”的概念。合同违约就是指合同中的一方没有按照合同里约定的内容去做事情。在短租房合同中,不想租了这种提前终止租赁的行为就属于违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。虽然这里说的是使用租赁物不当的情况,但提前不租本质也是违反了合同约定。


如果违约不想租了,第一步应该及时和房东沟通。把自己不想租的原因诚恳地告诉房东,争取房东的理解。也许房东会考虑到你的实际情况,同意你提前解除合同,并且不追究你的违约责任。但这只是一种比较理想的情况。


要是房东不同意,就需要按照合同里约定的违约条款来处理。一般合同中会写明违约需要承担的责任,比如支付一定金额的违约金。违约金的数额通常是根据合同签订时双方的约定来确定的。如果觉得合同约定的违约金过高,可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说,可以向法院或仲裁机构请求降低违约金的数额。


在和房东协商或者通过法律途径解决的过程中,要注意保留好相关的证据,比如和房东的聊天记录、通话录音等,这些证据在后续可能会起到重要的作用。总之,遇到短租房合同违约不想租的情况,要积极主动地去解决问题,尽量减少双方的损失。

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