拆迁评估低于成本怎么办？
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当遇到拆迁评估低于成本的情况时，可采取以下措施来维护自身合法权益。首先，我们需要了解拆迁评估。拆迁评估是指在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。其目的是为拆迁补偿提供一个合理的参考依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 当发现拆迁评估低于成本，很可能意味着评估结果不合理。你第一步可以要求评估机构作出解释说明。因为评估过程应该是科学、公正且透明的，评估机构有义务对其评估结果进行合理的阐释。你要仔细审查评估报告，看看评估方法是否正确，比如是否采用了合适的市场比较法、收益法等；评估所依据的数据是否准确，包括房屋的面积、结构、装修等情况是否与实际相符；评估的时间点是否恰当等。 如果经过审查和沟通，你仍然认为评估结果过低，你可以在规定的时间内向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请。原评估机构会在规定时间内进行复核并出具复核结果。要是对复核结果还是不满意，那么你可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会对评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，并出具书面鉴定意见。如果鉴定结果认为评估报告存在问题，评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。此外，如果通过上述途径都无法解决问题，你还可以通过法律诉讼的方式，向人民法院提起行政诉讼或者民事诉讼，要求法院对拆迁评估结果进行审查和判决，以维护自己获得合理补偿的权益。
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