拆迁补偿政策评估价太低怎么办?

我家遇到拆迁,可拆迁补偿政策里的评估价低得离谱,根本不够重新购置合适的房子。我不明白这个评估价是怎么定的,也不知道这样低的评估价合不合理,我该采取什么办法来解决这个问题呢?
张凯执业律师
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当遇到拆迁补偿政策评估价太低的情况时,首先要了解一些基本的法律概念。拆迁补偿评估是指由专业的评估机构按照一定的方法和标准,对被拆迁房屋及其附属物等进行价值评定的过程。它的目的是确定合理的补偿金额,让被拆迁人的合法权益得到保障。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


所以,当你觉得评估价太低时,第一步可以向作出评估的房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,指出评估中可能存在的问题,比如评估方法不合理、对房屋状况的考量不全面等。评估机构会在规定时间内进行复核并给出复核结果。


若你对复核结果还是不满意,就可以向当地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会组织专家进行评估鉴定,给出专业的意见。


此外,如果经过上述程序后,你仍然认为补偿不合理,还可以通过法律途径来维护自己的权益,比如申请行政复议或者提起行政诉讼。在行政复议或行政诉讼中,你需要提供充分的证据来证明评估价过低,如周边类似房屋的市场交易价格等。

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