女友要求过户房子该怎么办?

我和女友谈恋爱一段时间了,她突然要求我把房子过户给她。我心里很纠结,一方面怕不答应会影响感情,另一方面又担心过户后万一有什么变故,自己权益受损。我想知道从法律角度,我该怎么应对这种情况呢?
张凯执业律师
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当女友要求过户房子时,需要从多个方面来考虑和处理,同时要了解相关的法律规定以保障自己的权益。


首先,从法律上来说,房屋过户是一种产权转移行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着一旦完成过户,房屋的所有权就会发生转移。


如果决定过户,要明确过户的性质。如果是作为赠与,根据《民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与在一定情况下是可以撤销的,比如赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。


若女友是以结婚为条件要求过户房子,那么这可能涉及附条件的赠与。一旦双方最终未能结婚,根据相关法律和司法实践,赠与人可以要求返还赠与财产。


如果不想过户,要和女友坦诚沟通自己的顾虑和想法。可以通过其他方式来表达对感情的承诺,比如共同规划未来、签订婚前财产协议等。婚前财产协议可以根据《民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。这样既可以保障自己的财产权益,也能给女友一定的安全感。

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