购房合同丢了该怎么办?
我前段时间搬家,不小心把购房合同弄丢了,现在心里特别着急。也不清楚这份合同丢了会有啥影响,更不知道该怎么处理。想问下购房合同丢了之后该采取什么措施来补救呢?
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当购房合同丢失时,不用过于惊慌,可根据购房的不同阶段采取相应的解决办法。 首先,如果是在购房合同还未做预售登记前丢失,处理相对简单。你只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。因为此时合同还未在相关部门进行登记备案,原合同作废后重新签订不会有太多复杂的手续。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。重新签订合同也是双方达成一致的意思表示,是合法有效的。 其次,若购房合同已做完预售登记,但还没开始办理银行按揭,你应在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这样做是为了防止原合同被他人恶意利用,保障自身权益。 最后,要是购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后丢失的,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为银行的贷款是以原购房合同为依据之一的,合同变更需要通知银行并得到银行的认可。 总之,购房合同丢失后按照上述步骤处理,能在一定程度上减少可能带来的风险和损失。同时,建议平时妥善保管重要的合同文件,也可多留存几份合同副本以防万一。

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