question-icon 买房子的合同丢了该怎么办?

我之前买了套房子,合同一直放家里,结果最近怎么都找不到了。心里特别着急,也不知道这合同丢了会有啥影响,想问问这种情况该怎么补救啊,会不会很麻烦,对后续房子相关的手续办理有没有阻碍呢?
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answer-icon 共1位律师解答

如果买房子的合同丢了,别太着急,不同情况有不同的解决办法。 首先,如果购买的是期房且还没有办理房产登记,购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询相关信息 。依据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。所以这些部门会有相关记录。 若是现房,我国对房屋买卖合同采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立,未经登记的,法律不予保护。 若不属于上述两种情况,还可以这样做:一是和开发商协商解决,重新签订购房合同。因为开发商通常会有合同备份件,在核实购房者身份等相关信息后,可能会为购房者重新出具合同,不过可能会收取一定手续费。根据《民法典》第五百零九条规定,当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务,所以开发商有协助补办的义务。二是前往房产管理部门查询复印。房产管理部门对购房合同进行了备案登记,购房者携带身份证等有效证件去查询自己的购房合同备案信息,然后复印相关资料,复印的合同资料加盖房产管理部门的公章后,在一定程度上等同于原件使用。这是依据《不动产登记暂行条例》 第二十七条,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。 三是如果办理了银行按揭贷款,还可联系银行。银行在办理贷款业务时通常会留存购房合同副本,可向贷款银行说明情况,咨询能否提供合同副本或协助补办相关手续。 总之,发现购房合同丢失后,要及时采取相应措施来尽量降低对自身权益的影响。

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