物业费和办房产证有关系吗？

物业费和办房产证本质上是没有直接关系的。

首先来解释一下相关概念。物业费是指业主为了享受物业服务企业提供的服务，而按照物业服务合同约定向其支付的费用。物业服务企业会依据合同为小区提供诸如卫生清洁、安全保卫、设施维护等服务。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是房屋产权的重要凭证。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里明确了业主有缴纳物业费的义务，但并没有规定业主不缴纳物业费，就不能办理房产证。办理房产证主要依据的是《不动产登记暂行条例》等相关法规，其规定了办理不动产登记（包括房产证）的条件和程序，其中主要涉及的是房屋的产权来源、建设手续是否合法等因素，与物业费缴纳与否并无关联。

如果物业服务企业以业主未缴纳物业费为由，拒绝协助业主办理房产证，这种行为是不合理且没有法律依据的。业主可以与物业服务企业进行沟通协商，要求其按照规定协助办理房产证。若协商不成，业主还可以通过向房地产管理部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。