question-icon 保全之前房子已经过户了该怎么办?

我想对一套房子申请保全,结果发现房子在我申请保全之前就已经完成过户了。我现在不知道该怎么处理这种情况,是我的保全申请就没用了吗?我还有什么办法能保障自己的权益呢?
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  • #房产保全
answer-icon 共1位律师解答

在遇到保全之前房子已经过户的情况时,我们首先要了解几个关键的法律概念。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。 而对于房子过户,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着如果房子已经完成过户登记,从法律上来说,房屋的所有权已经发生转移。 当发现保全前房子已过户,需要先判断这个过户行为是否合法。如果过户是正常的市场交易行为,比如卖方以合理的价格将房子卖给善意第三人(即第三人不知道也不应当知道该房屋存在争议等情况),并且完成了过户手续,那么通常很难再对该房屋进行保全。因为善意第三人的合法权益也受到法律保护。 但如果这个过户行为存在问题,例如是债务人为了逃避债务,与他人恶意串通进行的过户。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。在这种情况下,你可以向法院提起诉讼,请求法院确认该过户行为无效。一旦法院确认过户行为无效,房屋的所有权就会恢复到原来的状态,此时你就可以按照正常程序申请对房屋进行保全了。 另外,即使无法对该房屋进行保全,你也可以考虑其他财产保全措施,比如查询债务人的其他财产,如银行存款、车辆等,并向法院申请对这些财产进行保全,以保障自己的合法权益在后续的诉讼中能够得到实现。

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