房主和居住者不一样该怎么办?
我名下有套房子,但现在房子是别人在住着,不是我本人居住。我不太清楚这种房主和居住者不一样的情况该怎么处理,会不会有什么法律风险,也不知道需要遵循什么流程来处理这件事,想了解一下具体该怎么办。
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在法律上,房主指的是房屋所有权人,也就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分权利的人。而居住者是实际在房屋内生活居住的人。房主和居住者不一样的情况是比较常见的,比如房屋出租、借住等。 如果是房屋出租导致的房主和居住者不一样,根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房主作为出租人,和承租人签订合法有效的租赁合同后,就应当按照合同约定将房屋交付给承租人使用。同时,房主享有按照合同约定收取租金的权利,并且在租赁期限届满时,有权收回房屋。而承租人则需要按照合同约定支付租金,合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构等。 要是房屋是借住给他人,虽然没有像租赁合同那样明确的法律条文规范,但根据一般的民事法律原则,借住人和房主之间也存在一定的权利义务关系。借住人应该在房主允许的范围内使用房屋,并且妥善保管房屋。如果借住人对房屋造成了损害,房主有权要求借住人进行赔偿。 如果出现纠纷,比如居住者不支付租金、擅自转租、损坏房屋等情况,房主可以先和居住者协商解决。如果协商不成,房主可以依据相关合同或者法律规定,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。反之,如果是居住者的合法权益受到房主的侵害,居住者也可以通过法律途径来解决。

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