顶账房被开发商抵押了该怎么办？

当遇到顶账房被开发商抵押的情况时，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益。

首先，要明确顶账房实际上是一种以房屋抵偿债务的行为，在这种交易中，您作为债权人通过接受房屋来抵消开发商所欠的债务。而开发商将已经用于顶账的房屋进行抵押，这属于一种违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，您可以要求开发商承担违约责任。如果你们在顶账协议中有关于违约责任的具体约定，开发商就需要按照约定来进行赔偿。

其次，如果开发商隐瞒房屋已经抵押的事实，这可能构成欺诈。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若您选择撤销该顶账协议，开发商应返还您所抵偿的债务金额，并赔偿您因此遭受的损失。

另外，您还可以要求开发商解除抵押。若开发商有能力解除抵押，使得房屋恢复正常状态，您可以继续履行顶账协议，取得房屋的所有权。若开发商无法解除抵押，导致您无法获得房屋，您可以要求开发商退还相应的款项，并赔偿您的利息损失、购房成本等。

如果与开发商协商不成，您可以收集相关证据，如顶账协议、付款凭证、房屋被抵押的证明等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。