备案后房产证办不下来怎么办？

在购房过程中，备案后房产证却办不下来是让购房者颇为头疼的问题。我们先来了解几个关键概念。房屋备案，是指买卖双方签订购房合同后，到房地产管理部门进行登记备案，这是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。而房产证，是购房者对房屋拥有所有权的合法凭证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

如果遇到备案后房产证办不下来的情况，购房者首先可以查看购房合同中关于办理房产证的具体约定。如果开发商未按照合同约定的时间办理房产证，就构成了违约。购房者可以与开发商进行协商，要求其尽快办理房产证，并承担违约责任，如支付违约金等。

若协商无果，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋备案证明等，以证明自己的主张。

此外，购房者还可以向房地产管理部门进行投诉，反映开发商的违规行为。房地产管理部门有权对开发商进行调查和处理，督促其尽快为购房者办理房产证。总之，购房者在遇到此类问题时，要及时采取措施，通过合法途径维护自己的合法权益。