没有业委会的小区公共收益被物业拿走了怎么办？

在没有业委会的小区，如果物业拿走了公共收益，业主们可以通过以下途径来维护自身权益。首先，我们要明白小区公共收益的概念。小区公共收益是指利用小区公共区域、共用设施设备进行经营活动所获得的收入，比如公共区域的广告收益、停车费等。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。而小区公共收益属于全体业主共有，物业只是受业主委托管理小区，并没有权利私自占有这些收益。如果遇到物业拿走公共收益的情况，业主们可以先尝试与物业进行沟通协商。向物业明确指出公共收益的归属问题，要求物业公布公共收益的收支情况，并将属于业主的收益返还。可以通过召开业主大会，推选代表与物业进行正式的谈判。如果与物业协商无果，业主们可以向当地的房地产行政主管部门投诉。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。相关部门会对物业的行为进行调查，并依法作出处理。此外，业主们还可以考虑通过法律诉讼的方式来解决。如果证据充分，法院会支持业主们的诉求，判决物业返还公共收益。在提起诉讼前，业主们需要收集相关证据，比如公共区域广告的照片、视频，物业收取停车费的记录等，以证明公共收益的存在和物业的占有行为。总之，当遇到小区公共收益被物业拿走的情况，业主们要积极行动起来，通过合法途径维护自己的权益。