物业不公示收益,业主可以拒交物业费吗?

我小区的物业一直都不公示公共区域的收益情况,我对他们这种做法很不满。我想知道,在这种情况下,我能不能拒绝交物业费来维权呢?我担心直接拒交物业费会给自己带来麻烦,但又觉得物业不公示收益也不合理,所以很纠结。
张凯执业律师
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在探讨物业不公示收益时业主是否可以拒交物业费这个问题,需要先明确几个法律概念。物业费是业主向物业服务人支付的,用于小区日常服务和管理等方面的费用。而物业公共收益是指物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所产生的收益,像电梯广告、公共停车位收费等。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着业主有按照合同约定支付物业费的义务。


同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十三条也规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。所以,物业有义务公示公共收益情况。


虽然物业不公示收益属于违反法定义务的行为,但从法律角度来说,这和业主缴纳物业费是两个不同的法律关系。一般情况下,不能仅仅因为物业不公示收益,业主就直接拒交物业费。如果业主直接拒交,可能会面临物业服务人催交,甚至被起诉要求支付物业费及违约金等后果。


不过,当物业不公示收益时,业主可以通过合法途径维护自己的权益。比如,可以先和物业沟通,要求其按照法律规定公示公共收益。如果物业拒绝,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会督促物业进行公示。还可以向当地的房地产行政主管部门投诉,相关部门会依法对物业进行监督和管理。如果以上方法都行不通,业主也可以通过向人民法院提起诉讼,要求物业履行公示义务。

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