物业公共收益不公示,业主有权不交物业费吗?

我小区的物业一直不公示公共收益情况,我心里很没底,不知道这钱都花哪儿去了。我就不想交物业费了,可又怕这么做不合法。想问问大家,从法律角度讲,物业公共收益不公示,我有权不交物业费吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,我们来分别了解一下物业公共收益和物业费这两个概念。物业公共收益,简单来说,就是利用小区的公共区域、共用设施设备进行经营活动所获得的收入,像电梯广告、公共场地的摊位租赁等收入都属于这一范畴。物业费呢,则是业主向物业服务企业支付的,用于小区的日常管理、维护、安保等服务的费用。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,只要物业服务企业按照合同约定提供了基本的物业服务,业主就有义务缴纳物业费。


而关于物业公共收益公示问题,《中华人民共和国民法典》第九百四十三条明确规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。也就是说,物业有义务对公共收益进行公示。


然而,物业不公示公共收益并不等同于业主可以直接拒绝缴纳物业费。虽然物业的这种行为侵犯了业主对公共收益的知情权,但物业费的缴纳与公共收益公示是两个不同的法律关系。如果业主以物业未公示公共收益为由拒交物业费,很可能会被物业服务企业起诉要求支付物业费及违约金。


不过,业主也并非没有维权途径。当遇到物业不公示公共收益的情况时,业主可以先与物业进行沟通,要求其按照法律规定进行公示。如果沟通无果,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会督促物业进行公示。若问题仍然得不到解决,业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉,或者通过向人民法院提起诉讼的方式,要求物业履行公示义务,并可以主张查阅、复制相关资料。

相关问题

为您推荐20个相关问题

小区公共收益不公示,业主可否拒交物业费?

我住的小区,物业一直不公示公共收益情况。我觉得他们这样做不合理,想了解下,因为这个原因我能不能拒交物业费呢?我也不想无理取闹,但公共收益也是我们业主的权益,物业不公示感觉损害了我们的利益。

物业没公示费用,业主可以拒交物业费吗?

我们小区的物业一直没有公示费用情况,我也不清楚交的物业费都花在了哪里。我想知道在这种情况下,我能不能拒交物业费呢?这样做合不合法?

物业不管事是否可以不交物业费?

我家小区的物业基本没干啥实事,小区卫生没人好好打扫,安保也形同虚设,经常有外来人员随意进出。我就不想交物业费了,可又怕会有法律风险。我想知道在物业不管事的情况下,我到底能不能不交物业费呢?

物业不为业主解决问题,业主可以不交物业费吗?

我家小区的物业特别不作为,小区卫生差,设施坏了也不及时修,我跟他们反映问题,他们总是敷衍了事。我就不想交物业费了,可又怕会有法律问题。我想知道,在物业不为我解决问题的情况下,我到底可不可以不交物业费呢?

物业没有尽到管理义务,我可以不交物业费吗?

我们小区的物业感觉啥都没做好,楼道卫生经常不打扫,小区安保也形同虚设,外来人员随意进出。我就不想交物业费了,可又怕有啥问题。想问问大家,从法律上来说,物业没尽到管理义务,我是不是可以不交物业费啊?

物业不公示收支明细该怎么办?

我小区的物业一直不公示收支明细,我和其他业主都不清楚物业费到底花在了哪里。我们多次要求物业公示,可他们总是找各种理由推脱。我想知道从法律角度来说,遇到这种情况我们业主该采取什么办法让物业公示收支明细呢?

物业不公布收支明细怎么办?

我所在小区的物业一直不公布收支明细,我们业主都不知道物业费到底花在了哪里。我想了解下,物业这种行为合不合法?如果不合法,我们业主有什么办法让他们公布呢?

物业不好是否可以拒绝交物业费?

我家小区的物业,卫生打扫不及时,小区安保也松懈,很多设施坏了也不维修。我觉得他们服务这么差,不想交物业费了。可又担心这样做不合法,所以想问问,在物业服务不好的情况下,我能不能拒绝交物业费呢?

物业不合理时可以拒绝交物业费吗?

我家小区的物业最近服务特别差,小区卫生经常不打扫,安保也不到位,经常有陌生人进出。我觉得他们服务这么不合理,不想交物业费了,但又怕会有法律问题。想问下在这种物业不合理的情况下,我到底可不可以拒绝交物业费呢?

物业不负责任的情况下,业主是否可以不交物业费?

小区物业经常不打扫公共区域卫生,对小区的公共设施损坏也不及时维修,导致小区环境变差。业主觉得服务不到位,想知道这种情况下能不能不交物业费,以及如果可以,该怎么操作。

业主拒交物业费的正当理由有哪些?

我家小区的物业感觉服务不太到位,很多地方做得都不尽如人意,我就不想交物业费了,但又担心没有正当理由会惹麻烦。想知道在哪些具体情况下,业主拒绝交物业费是正当合法的,有没有相关法律依据呢?

物业没服务是否可以不交物业费?

我家小区的物业感觉根本没提供什么服务,小区卫生经常不打扫,安保也形同虚设,门禁坏了很久都没人修。我就不想交物业费了,但又担心会有法律问题。想问问这种情况下,我到底可不可以不交物业费呢?

物业不到位是否可以不交物业费?

我家小区的物业,卫生打扫不及时,小区安保也有漏洞,经常有陌生人随意进出。我觉得他们服务没做好,就不想交物业费了。但又担心这样会有法律风险,所以想问问,物业不到位的情况下,我到底可不可以不交物业费呢?

物业没有尽到责任,业主可以不交物业费吗?

我住的小区,物业对公共区域卫生打扫不及时,小区安保也不到位,经常有陌生人随意进出。我觉得物业没尽到责任,不想交物业费了,但又怕会有法律问题。想问下,在物业没尽到责任的情况下,我到底能不能不交物业费呢?

物业没作为,是否也要交物业费?

我小区的物业平时对小区卫生清理不及时,安保措施也不到位,很多设施坏了也不维修。我觉得他们没做好自己的工作,不想交物业费了,但又怕会有法律风险。想问下在物业没作为的情况下,我到底要不要交物业费呢?

业主拒交物业费有哪些法律依据?

我是小区业主,最近对物业费缴纳有疑问。感觉物业提供的服务和收费不匹配,比如小区卫生清理不及时,安保措施也不到位。想了解下在什么情况下,我可以合法地拒交物业费,具体有哪些法律依据能支持我这样做。

对物业服务不满意可以拒交物业费吗?

我家小区的物业服务质量很差,小区卫生经常不打扫,安保也不到位。我对这样的服务很不满意,所以不想交物业费了。但又担心这样做会有法律风险,想知道从法律角度来看,我能不能因为对物业服务不满意而拒交物业费呢?

业主是否有权查看物业费收支明细?

我是小区业主,一直按时交物业费,但物业从来没公布过费用收支明细。我想知道自己交的钱都花在哪了,业主到底有没有权利查看物业费收支明细呢?

业主能以物业服务不好拒交物业费吗

我对小区的物业服务不太满意,像垃圾经常清理不及时,小区公共区域的设施坏了也很久没人修。我就有点不想交物业费了,但又怕有啥法律问题。想问问在这种物业服务不好的情况下,到底能不能拒交物业费呀?

对物业管理不满意能够拒交管理费吗

我对小区的物业管理不太满意,感觉他们有些服务没做到位。像小区卫生清理不及时,公共设施坏了也很久才修。我就挺纠结,这种情况下能不能不交会费啊,想知道从法律角度到底怎么规定的,有啥依据。