签了六个月租房合同 不住了该怎么办？
我之前签了一份为期六个月的租房合同，但是现在因为一些个人原因，没办法继续住下去了。我很纠结该怎么处理这个事情，不知道直接搬走会有什么后果，也不清楚能不能和房东协商解决。想了解一下在这种情况下，我具体该怎么做，要承担什么责任吗？
张凯执业律师
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如果签了六个月租房合同却不想住了，有以下几种解决办法：首先，可以尝试和房东友好协商终止租赁合同并办理退房退款手续。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。只要房东同意，就能和平解决，一般还能拿回剩余租金 。
要是房东拒绝协商，那就属于承租人单方面违约了。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，房东有权扣留部分租金作为违约金，或者要求承租人赔偿因违约造成的经济损失，比如重新招租期间的租金损失等。
不过，要是租赁房屋存在严重威胁承租者身体健康的问题，比如甲醛严重超标等，即使承租人签合同时明知质量不合格，根据《民法典》第七百三十一条规定，承租人仍然可以随时解除合同，且无需承担任何赔偿责任。
另外，经房东同意后进行转租也是一种办法。但转租要注意审查房屋是否存在禁止出租和禁止转租的情形，一定要签订转租合同，且转租合同约定的终止日期不得超过租赁合同的终止日期（有约定的除外）。相关概念：（违约金：指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱 转租：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，将承租房屋的部分或全部转给他人使用 ）
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