物业没作为，是否也要交物业费？
共1位律师解答
在探讨物业没作为时是否还要交物业费这个问题，我们首先需要了解物业费的性质和相关法律规定。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要物业服务合同存在且合法有效，业主就有按照合同约定支付物业费的义务。 然而，如果物业确实存在没作为的情况，比如没有按照合同约定提供相应的服务，像小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等。此时，业主可以采取一定的措施维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没有履行这些义务，业主可以通过合法途径要求物业承担违约责任。 但需要注意的是，不能仅仅因为物业存在一定的不作为情况，业主就擅自拒交物业费。因为这样做可能会面临法律风险，物业有权依据合同和法律规定要求业主支付物业费及相应的违约金。业主正确的做法是，首先收集物业不作为的相关证据，如照片、视频、书面记录等。然后与物业进行沟通协商，要求其按照合同约定履行义务。如果协商不成，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通解决。还可以向当地的房地产管理部门投诉，请求其对物业进行监督和管理。在必要的情况下，业主也可以通过法律诉讼的方式，要求物业承担违约责任并赔偿相应的损失。
大家都在问 
立即联系