如果卖房人不回来过户该怎么办？

当遇到卖房人不回来配合过户的情况时，您可以采取以下步骤来维护自己的合法权益。

首先，我们要明白房屋过户是房屋买卖中非常关键的环节。从法律概念来讲，房屋的所有权是以登记为准的，只有完成过户登记，房屋的所有权才真正从卖方转移到买方名下。就像买了一辆车，只有把车的登记名字改成自己的，这辆车才完全属于自己。

在这种情况下，您可以先查看您与卖房人签订的房屋买卖合同。合同是双方达成的具有法律效力的约定，里面通常会约定过户的时间、双方的权利和义务等内容。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果卖房人不回来过户，他就属于违约行为。

您可以先尝试与卖房人进行沟通协商。通过电话、短信或者面谈等方式，向他说明合同的约定和他的义务，要求他按照合同约定回来配合过户。在沟通时，要注意保留好相关的聊天记录或者通话录音，以备后续可能用到。

如果协商不成，您可以考虑向卖房人发送书面的催告函。催告函要明确指出他的违约行为，要求他在一定的合理期限内回来办理过户手续，并告知他如果不履行将承担的法律后果。催告函可以通过邮政特快专递（EMS）的方式寄送，并在快递单上注明“催告函”字样，保留好快递底单和签收记录。

如果卖房人仍然拒绝配合过户，您可以通过法律途径解决。您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖房人继续履行合同，配合办理过户手续，并承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供相关的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、催告函等，来证明您的主张。法院经过审理，如果认定卖房人违约，会判决卖房人继续履行合同，配合办理过户手续，并可能要求他赔偿您因此遭受的损失。