签了五年的租房合同，租了两年不租了该怎么办？

如果签了五年的租房合同，租了两年不租了，这种情况属于承租人提前解除合同，一般是构成违约的。

首先，违约责任的承担方式通常由双方协商处理。要是协商不成，还可以通过仲裁或者诉讼的方式解决争议。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是一种具有法律约束力的协议。一旦签订，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。在房屋租赁合同中，承租人有义务按照约定的期限支付租金并合理使用租赁房屋；出租人则有义务按照约定交付房屋并保证房屋的正常使用。

关于违约金，如果合同中有明确约定，那么违约方（也就是您）需要按照约定支付违约金。违约金的数额一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的，没有数额限制。例如合同约定提前解约需支付三个月租金作为违约金，那就得按此执行。

若合同没有约定违约金，根据法律规定，违约方需要赔偿对方因此遭受的实际损失。比如房东可能因为房屋空置一段时间而产生租金损失等，这些都需要由您来赔偿。

另外，如果您能和房东友好协商，说服房东同意您提前解约，且房东不要求您承担违约责任，那自然是最好的情况。若房东同意解约，但提出一定补偿要求，只要在合理范围内，也不失为一种解决办法。

相关概念：

违约金：指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。

违约责任：违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。